SPENSERS

Фото Назад
  • Top news ru
  • 05-02-2020

ОСТОРОЖНО: РЫНОК ЗЕМЛИ ОТКРЫВАЕТСЯ! ИЛИ КАК СОХРАНИТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК

В первом чтении принят проект Закона Украины об отмене запрета на продажу земель сельскохозяйственного назначения (Проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения №2178-10 от 10.10.2019 – Закон). Также опубликован текст Закона с правками для второго чтения.

Указанный Закон, в том числе, предусматривает:

Отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения несет ряд рисков для агрокомпаний – держателей земельного банка, сформированного, в частности, за счет аренды паев.

У зв’язку з відкриттям ринку землі землевласники-пайовики можуть піддатися спокусі отримати додатковий дохід і розірвати існуючі договори оренди, що може призвести до великих фінансових втрат агрокомпаній, в тому числі – до втрати земельних ділянок з правом їх першочергового викупу.

В связи с открытием рынка земли землевладельцы-пайщики могут поддаться соблазну получить дополнительный доход и расторгнуть существующие договоры аренды, что может привести к большим финансовым потерям агрокомпаний, в том числе к потере земельных участков с правом их первоочередного выкупа. Во избежание злоупотреблений со стороны землевладельцев агрокомпаниям, до вступления в силу Закона, необходимо провести комплексную экспертизу существующих договоров аренды земельных участков. В первую очередь необходимо обратить внимание на следующее:

Согласно ст. 32 Закона Украины “Об аренде земли” смена собственника не является основанием для расторжения или изменения условий договора, только если это непосредственно не предусмотрено договором. Соответственно, необходимо не допустить наличия подобных положений в договорах. Также, договором могут быть предусмотрены другие основания для расторжения в одностороннем порядке;

Так как просрочка оплаты, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. С большой осторожностью необходимо отнестись к нормам, предусматривающим возможность оплаты арендной платы в натуральной форме, потому как доказать такую оплату практически невозможно.

Рекомендуем максимально продлить срок действия договоров аренды, чтобы после открытия рынка земли не утратить право первоочередного выкупа земельных участков.

Проведение квалифицированной правовой экспертизы договоров аренды, поможет исключить риски для арендаторов земельных участков после вступления в силу Закона, защитить их от неправомерных действий со стороны арендодателей и избавить от неприятных ситуаций в будущем.
 

Наша команда имеет многолетний успешный опыт юридической поддержки агробизнеса, начиная с правового анализа активов (LDD), подготовки и сопровождения отдельных сделок, консультирование в сфере производства и реализации продукции и заканчивая юридическим структурированием бизнес-процессов, полным правовым обеспечением реализации и функционирования агробизнеса, включая защиту активов и разрешение споров.

Мы поможем Вам быстро и качественно провести аудит договоров аренды земельных участков и тем самым предупредить возможные риски для Вашего бизнеса.

Recent News

VIEW ALL NEWS